Đi kèm với gia tăng của thị trường bất động sản chính là các công việc liên quan như môi giới bất động sản. Cụ thể, những người làm môi giới cần có những kỹ năng và kinh nghiệm nhất định, đặc biệt là khi thành lập hợp đồng. Vậy cụ thể khi làm hợp đồng môi giới cần chú ý những gì? Hãy cùng Đất Thái Nguyên tìm hiểu nhé!
Môi giới bất động sản là gì?
Môi giới bất động sản là một loại hình dịch vụ liên quan đến lĩnh vực bất động sản. Cụ thể, những người hoạt động trong ngành này sẽ tiến hành những hoạt động tư vấn về mức giá, cách mua, làm sao để mua được với mức giá hợp lý nhất đối với các sản phẩm bất động sản cho khách hàng, giới thiệu cho khách hàng đang có mong muốn tìm mua các sản phẩm bất động sản.
Có thể nhiều người sẽ hiểu nhầm nghề môi giới bất động sản với nghề bán hàng, tuy nhiên trên thực tế, những người này chỉ là trung gian giữa người mua và người bán các sản phẩm bất động sản.
Vai trò của các môi giới chính là giúp cho khách hàng tìm kiếm sự lựa chọn tốt nhất với mức giá tốt nhất, đồng thời hỗ trợ tối đa cho khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan.
Các hoạt động của môi giới bất động sản
Cụ thể, các hoạt động chính của môi giới bao gồm:
- Định giá sản phẩm bất động sản
- Tiến hành quảng cáo sản phẩm, tiếp thị nhà đất
- Tiến hành tư vấn cho các khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về các sản phẩm bất động sản hay có nhu cầu mua hoặc đầu tư.
- Tư vấn và hỗ trợ tốt nhất có thể cho khách hàng các vấn đề liên quan đến pháp lý trong quá trình giao dịch.
- Tổ chức đấu giá nhà đất
>>Xem thêm: Các loại thuế, phí phải nộp khi mua nhà đất, bất động sản
Điều kiện để kinh doanh môi giới nhà đất
- Trước hết, để có thể kinh doanh môi giới bất động sản, bất kỳ tổ chức hay công ty nào đều phải có được chứng chỉ hành nghề đầy đủ.
- Mỗi cá nhân đều có thể tự kinh doanh môi giới nhà đất tuy nhiên phải đảm bảo chứng chỉ hành nghề và một số loại giấy tờ liên quan, đồng thời phải đóng thuế đúng theo quy định của nhà nước.
Nguyên tắc trong môi giới nhà đất
Để hoạt động môi giới hiệu quả, bạn cần nắm được một số nguyên tắc trong môi giới nhà đất như sau:
- Các thủ tục cần được thực hiện một cách công khai, minh bạch, đúng theo các quy định của nhà nước.
- Những người thực hiện các hoạt động môi giới phải đảm bảo năng lực hành vi dân sự.
- Không được vi phạm các nguyên tắc, điều luật là luật pháp đã quy định, nếu có, người môi giới sẽ phải chịu trách nhiệm.
Các lưu ý khi làm hợp đồng môi giới nhà đất
Theo các quy định của luật kinh doanh bất động sản, những người làm môi giới sẽ cần tuân theo những lưu ý khi làm hợp đồng môi giới như sau:
Công chứng hợp đồng môi giới
Hợp đồng môi giới nhà đất là một văn bản thỏa thuận giữa người mua và người bán, chính vì thế, việc có cần công chứng hợp đồng nhà đất hay không cần xem xét vào từng tình huống khác nhau.
Tuy nhiên, khi thành lập hợp đồng, bạn cần chú ý tới một số vấn đề liên quan theo quy định như thông tin cá nhân của hai bên, nội dung hợp đồng, các điều khoản,…
Thời điểm có hiệu lực
Trên thực tế, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng môi giới bất động sản sẽ tuỳ vào việc bạn có công chứng hợp đồng hay không.
Với các hợp đồng cần công chứng thì sẽ có hiệu lực ngay khi được công chứng.
Với các hợp đồng không cần công chứng sẽ có hiệu lực ngay khi hai bên thoả thuận xong và tiến hành ký hợp đồng.
Nội dung hợp đồng
Theo đó, trong các văn bản hợp đồng bất động sản cần được đảm bảo các nội dung như sau:
- Tên và địa chỉ các bên tiến hành giao dịch (người môi giới và khách hàng sử dụng dịch vụ môi giới): Bao gồm các thông tin cá nhân và các thông tin liên quan như họ tên, địa chỉ hiện tại, thông tin về bất động sản.
- Đối tượng cùng những nội dung của dịch vụ
- Yêu cầu của khách hàng, kết quả mong muốn đặt ra dịch vụ: Các điều khoản này sẽ do hai bên tự thoả thuận với nhau và đặt ra theo dựa theo yêu cầu.
- Thời gian và hạn thực hiện dịch vụ: Điều này cũng sẽ do cả 2 bên thỏa thuận với nhau và ghi vào hợp đồng.
- Phí dịch vụ, tiền hoa hồng của dịch vụ: Yếu tố này cũng sẽ do cả 2 bên thỏa thuận với nhau và ghi vào hợp đồng. Những cần đảm bảo các yếu tố như Luật đã đề ra năm 2014.
- Cách thức thanh toán
- Thời hạn thanh toán
- Quyền cũng như nghĩa vụ của 2 bên
- Giải quyết tranh chấp
Trên đây là một số lưu ý nhất định mà bạn cần nắm được khi làm hợp đồng giao dịch bất động sản. Đừng quên cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác về các vấn đề pháp lý cũng như thị trường bất động sản thông qua các bài viết tiếp theo của Đất Thái Nguyên nhé!
>>>Xem thêm: Dự án đất nền Hà Nội
